QUANDO AFFITTATE UNA CASA IN OLANDA

In questi giorni stiamo cercando (come sempre) alcuni alloggi per differenti clienti in Olanda; le tipologie richieste sono varie ma è bene fare chiarezza sui differenti tipi e sugli usi e regole locali riguardanti le modalità di affitto degli immobili in Olanda.


TIPOLOGIE DI CASE

Abbiamo snellito le tipologie riducendole a 3, escludendo da questa lista le camere o gli studi che appartengono a tutto un altro tipo di mercato. Vi presentiamo rapidamente una breve descrizione con delle foto di riferimento giusto per capire il concetto e le sostanziali differenze.

Galerijflat - Appartamenti in Galleria

Sono in genere le più economiche, ma spesso inaccessibili perché utilizzate come edilizia “popolare” a disposizione dei comuni per assegnamento in graduatoria. In alcune zone sono anche accessibili in affitto da società private.

Prezzo per una zona a 50 min da Amsterdam, 40-50 mq, intorno ai € 700- mensili

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Woonhuis - Casa residenziale

Le più richieste e diffuse, normalmente hanno tutte posto auto e giardino. (la mia è esattamente di questo tipo)

Prezzo per una zona a 50 min da Amsterdam, 3 livelli, giardino, posto auto, intorno ai € 1.200- mensili

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Appartement - Appartamento

Cari…ma spesso stupendi. Pensate che costano più delle Woonhuis. Dedicati all’edilizia di un certo livello; tuttavia, per lo stile di vita locale, non consigliabili per famiglie.

Prezzo per una zona vicino al centro di di Amsterdam, con posto auto, intorno ai € 2.000- mensili


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COME TROVERÒ LA CASA ALLA CONSEGNA

Di seguito una serie di classificazioni e foto ad esempio con le relative traduzioni delle differenti modalità di consegna della case in affitto (e non).

kale woning - casa (nuda)

Questa tipologia generalmente offre una casa senza pavimento già installato e le pareti in genere da ripitturare; la cucina nella maggior parte dei casi è già presente.

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gestoffeerde woning - casa non ammobiliata

Questa tipologia generalmente offre una casa con il pavimento (in genere laminato) installato e le pareti pitturate e cucina già presente. Il prezzo è ovviamente più alto.

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gemeubileerde woning - casa arredata

Questa tipologia generalmente offre una casa con il pavimento (in genere laminato) installato, le pareti pitturate, la cucina e tutti i mobili già presenti. Normalmente offerta per un affitto temporaneo. Il prezzo è ovviamente più alto del normale.

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UTENZE E VOLTURE

All’ingresso nella vostra nuova casa, cominceranno ad arrivare varie lettere da parte dei fornitori di energia ad esempio, dove potrete (tutto completamente online) effettuare la voltura delle utenze.

Spesso i siti sono anche in lingua Inglese, ma all’occorrenza…ci siamo noi!


COSTI ACCESSORI MENSILI

Per quello che riguarda i costi accessori per una famiglia che vive in una zona residenziale di livello medio, le spese che potete aspettarvi mensilmente sono le seguenti.

Luce/Gas ed Acqua  € 200- mensili

Telefonia internet e TV€ 60- mensili


LE GARANZIE RICHIESTE ALLA STIPULA EL CONTRATTO

Un contratto di lavoro è la prima condizione richiesta; il salario lordo annuale richiesto, deve essere superiore a 40/50 volte l’affitto mensile. Mettiamo che io cerchi una casa con un affitto da € 1.200- al mese; dovrò avere un introito bruto tra € 48.000 e € 60.000 all’anno per siglare il contratto. I capitali giacenti o investiti su conto corrente contano al 10% a patto che (generalmente) siano giacenti in una banca Olandese. Altri introiti sono comunque utilizzabili come quello ad esempio del proprio partner. Queste richieste non corrispondono a fideiussioni, sono atte a verificare se il candidato, sarà i grado di sostenere la spesa dell’affitto mensile.


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